Как выбрать недвижимость для пункта выдачи заказов в Москве

Выбираем географию и новостройку

Все современные ЖК планируются так, чтобы коммерческие помещения были по внешнему контуру жилых зданий. Строят их таким образом: внутри дворовая территория, закрытая от машин и посторонних людей, а снаружи будущие магазины, салоны красоты, кафе и пункты выдачи заказов (ПВЗ). Благодаря этому ПВЗ будет открыт для всех — и для жителей ЖК, и для жителей соседних кварталов. 

На второй линии 

При строительстве ЖК застройщик обязательно планирует, где и как будут ходить люди. Основной пешеходный поток проходит на первой линии — это дорога от метро, главные улицы ЖК и пешеходный бульвар.

Но первая линия не подходит для ПВЗ: аренда и покупка стоят дорого, неудобно разгружать заказы, потому что по пешеходному бульвару нельзя ездить автомобилям. 

Для ПВЗ подойдёт вторая линия в ЖК: там дешевле, и можно подъехать на машине. Не стоит переживать, что клиенты не найдут ПВЗ, ведь покупатели сами в него идут: делая заказ в приложении, клиент выбирает ближайший пункт выдачи, плюс поможет яркая вывеска.

В шаговой доступности

Следующее при выборе локации, что нужно прикинуть, — будут ли приходить клиенты из соседних домов. Если застройка вокруг ЖК уже достаточно плотная, то нужно выбрать место, куда будет удобно дойти не только жителям этого дома, но и соседям. Например, если соседям нужно будет обходить 12‍-‍подъездный дом, они найдут ПВЗ поближе. Важно найти такое место, куда беспрепятственно смогут добраться как можно больше покупателей.

Востребован среди жителей 

Стоимость квартир в ЖК также имеет значение: чем ближе к центру район и чем дороже квартиры, тем больше у его жителей финансовых возможностей. Обеспеченные покупатели выбирают, как правило, курьерскую доставку, а для ПВЗ важно, чтобы клиент забирал заказ самовывозом из пункта. Поэтому присмотритесь к более доступной недвижимости, а не домам премиум-класса.

Выбираем помещение 

Сегодня большинство коммерческих помещений проектируется как помещения свободного назначения, подходящие под любой тип бизнеса. Поэтому все коммерческие помещения сдаются в черновой отделке и с минимумом несущих конструкций. Так каждый арендатор может сделать ремонт под себя максимально быстро и дёшево. Обычно это занимает от двух недель до месяца.

Между коммерческими помещениями нет большой разницы в планировке, поэтому выбирайте подходящее по площади. Рекомендуем 50−70 м²: в таком легко и не очень затратно будет сделать просторный склад и уютную клиентскую зону.

Заключаем договор

Начинающим предпринимателям лучше арендовать, а не покупать помещение. Сэкономленные деньги можно будет потратить на масштабирование бизнеса: например, открыть сразу несколько ПВЗ лучше, чем вложить большие деньги в одно помещение. 

Заключить договор аренды можно напрямую у строительной компании. Конечно, лучше это делать ближе к сдаче дома, но на практике так не всегда получается, ведь застройщик не хранит помещения «на полке». Они продаются с начала котлована, поэтому к сдаче дома свободной недвижимости может просто не остаться. 

Но даже если ЖК уже сдан, всё равно стоит попробовать обратиться к застройщику. Например, «ПИК» всегда находит интересные помещения для клиентов даже после сдачи домов. А ещё их можно поискать самостоятельно на сайте в разделе «Аренда». 

Чтобы застолбить помещение за собой, предприниматель может заключить с застройщиком предварительный договор на несданные дома. Это такая гарантия, что недвижимость после ввода в эксплуатацию останется за ним. Для этого нужно внести обеспечительный платёж — одну-две арендные платы. От такой предварительной аренды всегда можно отказаться, но обеспечительный платёж по договору останется застройщику. 

Что касается договора аренды, то расторгнуть его могут только за неуплату или за нарушение закона. Например, нужно соблюдать уровень шума и не делать ремонт в ночное время. Если клиент исправно платит ренту и не нарушает закон, то всё будет в порядке. 

Хорошей поддержкой открывающемуся бизнесу могут быть арендные каникулы. Например, ежемесячная плата за аренду — 80 000 ₽: в первый месяц предприниматель платит 50% от суммы — 40 000 ₽, а вторую половину оплачивает во второй месяц. Начиная с третьего арендатор платит полную ставку аренды — 80 000 ₽. 

Такая отсрочка позволяет агенту ПВЗ сделать ремонт, открыться, рассказать о себе клиентам.

Чек-лист: выбираем недвижимость для ПВЗ в Москве и Мособласти